一个炒房者自述:我是怎么在9个月把房价炒高两三倍的,某县领导也找我帮忙炒!
更新时间: Mar 26, 2020  作者:刘  来源:

  最近,由于一些事情,炒房这一现象又重新进入大众视野。

这不是特例。1979年深圳特区成立,无数人失眠,想着如何去大干一场;2017年雄安新区成立,无数人又失眠了,想着怎么去炒一套房。

近年来,中央已经大力提倡 房子是用来住的,不是用来炒的 。但暴利之下,资本趋之若鹜。怎样从源头上遏制住炒房动机,让金融真正服务于实体经济?

首先要做的第一步,可能是深入理解炒房现象背后的运行逻辑。

如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见,我无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。

下个月,我的采访对象魏广华就要离开Z市了,寻找下一个猎物。在他的 团队 进驻Z市的9个月里,这里的房价高歌猛进,他带来的2000万现金,也只花出去了1000多万,现在卡里一共躺了接近5000万现金。

炒房要的是够准够快够狠,无异于刀口舔血,狠赚一把就要离场,寻找下一城。 很难想象,作为楼市炒家中的新兵,魏广华的捞金速度竟如此之快。

下面,是记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中,有的人暴富了,更多人的未来被房子裹挟,艰难前行。

1

A市 坐庄 风云

9个月时间,均价涨2倍,个别楼盘超过3倍。 尽管位于东南沿海省份的A市极为重视清明节,但魏广华却 舍不得 回家祭拜先人, 联手坐庄 这种在股市里操纵市场的方法,被他和几个炒房兄弟,娴熟地 嫁接 到房产领域。

以前做实体经济,成日操心操肺劳神苦思,但是房地产不同,只要你将局部的东西理解透彻,资金流不要出问题,就躺在家里赚钱了。这种四五线城市,前期政府不仅不会干预,反而非常欢迎房价上涨。 魏广华头头是道。

回想起来,魏广华自称 如入无人之境 。2016年中,隔壁B市岛内的均价已经突破4万元,与其比邻的A市才六千多块钱。短短9个月过去,A市新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的,个别湖景、江景、学区房,甚至在2.5—2.8万元之间。

A市区有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,平均每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房的概念,是个很适合讲故事的地方。

到A市安营扎寨后,魏广华首先相中当地名校某实验小学的学区房,彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的 学区房 二手盘,小区内 流通盘 不到50套,介于60—80平米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下 流通盘 ,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

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